SERVICE

  1. ホーム
  2. >事業案内

マンション経営について

マンション経営について

厚生労働省の調査によると、2016年の日本人の平均寿命は女性が87.14歳、男性が80.98歳と言われています。医療もどんどん発達し、食生活もより豊かになっていくでしょう。
ご高齢の方が、いつまでも健康で、楽しく暮らしている社会は本当にすばらしいと思います。しかしその一方で、今の日本社会では年金などの社会問題を抱えていることも事実です。
ホームページをご覧の方の中には、大切な家族がいらっしゃる方や、これから家族ができる方もいると思います。定年を迎えるころにはお孫さんもいて、みんなで旅行に行ったり、趣味を思いきり楽しみたいと感じる方もいらっしゃるかもしれません。大切な家族のために、できるだけ資産を残したいと願う方もいるでしょう。もちろん、独身生活を充実させたいと考える方もいると思います。そんなとき、安心して暮らせるような、選択肢(メリット)の多い将来をつくりたい。それが、マンション経営をおすすめする私たちの想いです。

大切なご家族の皆様へ~年金保険効果~

  1. 老後の資金(年金対策)

    現在、生産年齢人口3人当たりで1人の高齢者を扶養していますが、少子高齢化が進み将来的には2人で1人の高齢者を扶養すると予測されています。今後、年金保険料の引き上げや、年金給付額を引き下げるなど、日本の年金制度は、大きく変わることも考えられます。これまでのように当たり前に年金を受け取れる時代ではなくなってくるでしょう。この様な世代における大きなハンデを負っている私たちは自助努力によってこれらのギャップを補う必要があります。マンション経営は、安定収入を長期間継続的に得られます。つまり、不労所得(働かなくても入る収入)を生み出す収入資産です。老後に家賃収入が毎月々10万円入れば、年金不安に対する解決策のひとつになるでしょう。

  2. 相続税対策

    相続税の計算上、現金や株(有価証券)が時価で評価されるのに対し、マンションでは相続税法等による計算に基づくため、実際の価値よりも大きく評価額が下がります。具体的には、土地の相続税評価額は「路線価」を基準としており、市価のおおよそ50~80%と言われています。また、建物の相続税評価額は「固定資産税評価額」を基準としており、こちらもおおよそ70%程度と言われています。特にマンション経営のように、第三者に建物を貸している場合、評価額はさらに30%の控除が可能になり、時価の1/3に抑えられることもあります。つまり、現金を賃貸用マンションに変換しておくことで、支払う税金を抑えられる上、家賃収入を見込むことができるのです。※評価額は立地などの条件により異なります。

  3. 家族を守る生命保険

    住宅ローンを利用して購入する場合は、団体信用生命保険に加入することになります。これは、万が一事故などでお亡くなりになられたり、高度障害を持たれるなど、大きな問題が起きてローンが返済不能になったときには保険金が支払われ、住宅ローンの残債が相殺される(つまり完済される)というもの。大切な家族のお手元に、家賃収入が見込める資産を残すことができます。

  4. 息子・娘の居住も兼ねる

    月々の住宅ローンの支払い額は、おおよそ賃貸マンションを借りたときの家賃と同額。そのため、たとえば大学進学などでお子様がひとり暮らしをはじめるときに、「家賃をムダに払うくらいなら・・・」とご自身が所有されているマンションをお子様への住まいとして提供する事も可能になります。また、卒業後はまた人に貸して家賃収入を得る事ができます。

  5. 少ない資金で、しっかり利回り

    実は少ない自己資金で始められるマンション経営。そのうえ利回りがいい、というのもポイントです。例えば、日本銀行が発表している普通預金の平均年利率は0.001%(2018年11月現在)。
    一方、マンション経営の平均的な利回りは約4%。
    保険会社が紹介している一般的な個人年金保険と比較しても、その差は大きいでしょう。
    金融商品としても大きな魅力があります。

  6. 無理なく、はじめやすいのが特徴です。

    マンション経営(投資)と聞くと、高い買い物というようなイメージを持たれているかもしれません。しかし、実際には金融機関から借り入れ(ローン)をする一方で、家賃収入がありますので、多くの方が月1万円程度の少ない資金ではじめられるのが魅力です。

    (例)月々収入約10万円 月々返済約11万円 差額約1万円

    ちなみに月1万円で考えますと、30年で360万円の支出になります(月1万円×12ヶ月×30年)が、そのとき手元には3000万円前後の資産が残っている計算です。ローンの支払いが終了すれば、家賃はそのまま収入にもなります。たとえば30代前半で購入される方がいるとして、何もしないまま定年を迎えるか、月1万円の投資をして過ごすか。人生という、限りのある大切な「時間」を有効活用していただくことで、充実した人生が増えていけば・・・と、考えています。

    資産形成

回避すべきリスク

  • 空室リスク

    空室リスク

    マンション経営をしているオーナー様にとって、最も収益に影響がでやすいリスクです。立地条件やターゲットなど、物件によって入居率も大きく変わります。マンション経営では、入居率が高く、人気のある物件を見つけることがなによりも重要です。

  • 経年劣化等による不動産価値の低下

    経年劣化等による
    不動産価値の低下

    長期的な資産運用として不動産投資を選択するときに懸念されるのが、物件の経年劣化です。物件の管理のされ方や、修繕計画などがしっかりなされているかまで考えて物件を選ばなくてはなりません。

  • 入居者募集や契約、集金等の運営管理の不安

    入居者募集や契約、
    集金等の
    運営管理の不安

    実際に入居者を探したり、家賃の集金をするなど、はじめから物件を運用していくためのノウハウをお持ちの方はいらっしゃらないと思います。そういった方でも、簡単にマンション経営をしていくためのサポート体制が整っている会社を選ぶことも重要です。

  • 少子化による需要減少

    少子化による
    需要減少

    全国的に少子化が進み、単身者用マンションの需要が減少するなか、都心部では相変わらず単身者世帯は増加し続けています。そして今後も、日本の人口動向を考えると単身者用マンションの需要は、増加することが予想されています。これから先、数十年間需要が見込まれる都心部でのマンション経営をお勧めします。